Guía completa para comprar una propiedad en la Costa del Sol

La Costa del Sol, con sus impresionantes playas, su clima cálido y su vibrante estilo de vida, es un destino de ensueño para quienes buscan propiedades. Ya sea que busque una casa de vacaciones o una oportunidad de inversión, aquí tiene una guía paso a paso para comprar una propiedad en esta hermosa zona.

Región española.

1. Investigación y planificación presupuestaria

Antes de lanzarse al mercado inmobiliario, defina su presupuesto. Considere no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos adicionales como impuestos, honorarios legales y gastos notariales, que suelen representar entre el 10 % y el 15 % del precio de compra. Decida el tipo de propiedad que desea y explore diferentes ubicaciones como Estepona, Manilva, Sotogrande y otras zonas de alta demanda. Si necesita financiación, consulte sus opciones hipotecarias en España.

2. Encontrar la propiedad adecuada

Utilice agentes inmobiliarios confiables para explorar las propiedades. Visitar las propiedades en persona es crucial para evaluar su estado, entorno y servicios.

3. Contratación de un abogado y realización de la debida diligencia

Contratar a un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español garantiza una transacción fluida. Su abogado:

• Verificar la propiedad y el estatus legal del inmueble.

• Consultar deudas o hipotecas pendientes.

• Garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística.

4. Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Se requiere el NIE (Número de Identificación de Extranjero) para cualquier transacción inmobiliaria en España. Puede solicitarlo en una comisaría de policía española o a través del consulado español en su país de origen.

5. Realizar una oferta y firmar un acuerdo de reserva

Una vez que encuentre la propiedad perfecta, negocie el precio y las condiciones con el vendedor. Para asegurar la propiedad, firme un contrato de reserva y pague un depósito (normalmente entre 3.000 y 6.000 € ).

6. Firma del Contrato Privado de Compraventa (Contrato de Arras)

Este contrato legalmente vinculante se firma generalmente entre una y dos semanas después de la reserva. En esta etapa, usted paga el 10% del precio de la propiedad como depósito. Si se retira del acuerdo, perderá este depósito. Si el vendedor se retracta, deberá devolver el doble del depósito.

7. Pago final y firma ante notario

La escritura de compraventa se firma ante notario. En este caso:

• Pague el saldo restante y las tarifas asociadas.

• Recibir oficialmente el título de propiedad y las llaves.

8. Registro y configuración de utilidades

Tras la cita con el notario, la propiedad debe inscribirse a su nombre en el Registro de la Propiedad. También deberá dar de alta los servicios públicos, como la luz, el agua y el internet.

Costos e impuestos adicionales a considerar

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – 7% (para propiedades de reventa)

• IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD): 10 % IVA + 1,2 % AJD (para obra nueva)

• Honorarios notariales y legales: 1-2%

• Tasa de Registro de la Propiedad – 0,5-1%

  
  

Comprar una propiedad en la Costa del Sol es un proceso sencillo si sigue los pasos correctos y trabaja con profesionales con experiencia. Con la orientación adecuada, pronto podrá ser dueño de la casa de sus sueños en uno de los destinos costeros más hermosos de España.

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